预售资金监管账户怎么查

1.进入公众号后，点击最下方“e房通”。

2.找到“我要购房”板块，点击“预售资金监管账号查询”。

3.进入“预售资金监管账号查询”功能后，在搜索栏中输入您想查询的商品房楼盘名或预售证号即可显示该商品房监管账号相关信息。

资金监管的作用

对于客户：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。

对于业主：一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买住房，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

二手房资金监管的流程

1.二手房全款购房资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;

(2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户;

(3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;

(4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

2.二手房贷款首付资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;

(2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同;

(3)对住房价格进行评估，确定首付款金额;

(4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户;

(5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户;

(6)买方办理完住房抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。