房产面积出现偏差怎么办

本文聚焦于住房面积偏差处理、测量部门挑选、室内与室外面积区分及买房时室外面积费用问题，旨在帮助购房者明确住房面积相关权益与费用分担，确保购房过程透明公正。

1、面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

2、面积偏差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。

1、找房管局的测绘大队进行测量，他们统计的数据会更加准确一些，和房产证上面的面积没有太大的出入。

2、也可以找装修公司进行测量，对每个房间的面积都要进行测量，把每个房间测量的面积加起来就是住房的总面积。

1、住房室内面积和室外面积是不一样的，室内面积主要是按房子结构墙面的尺寸来计算的。

2、室外面积主要指的是阳台以及室外的廊房，这些不属于房子里面的面积，大部分都是属于室外面积。

3、而室内面积和室内使用面积是不一样的，室内使用面积主要是卫生间，餐厅，起居室，过道，储藏室，卧室等等，这些可以使用到的面积就叫室内使用面积。

1、买房的时候室外面积是需要给一部分钱的，室外面积是算在公摊面积里面的，像小区里面的楼梯走道以及公共设备，所占的面积都是算在公摊面积里面，

2、室外面积的分摊费用是由小区里面的业主平均来分摊的，所以费用不会太高，若是居住在高层，公摊面积大概占房子面积的20%。

3、公摊面积还包括了走廊的面积，若居住在高层，那么所需要支付的公摊面积就会相对多一些，所以在买房子的时候一定要多方面的考虑。