遇到延期交房开发商 教你怎么准确维权

很多购房者特别是刚需购房者买房就是为了尽快能住进新房。但是有些开发商过来交房日期却还是不肯交房，以各种理由推卸责任，这令很多购房者头疼不已，今天就来教教大家在这种情况下如何维权。

1、收集和保留相关证据材料

当遇到开发商延期交房时，购房者千万要以法律手段来维护自己的合法权益。

首先购房者应当收集开发商延期交房的有力证据，并保留关于延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集保留购房过程当中形成和出现的认购书、购房合同、照片、销售广告等证据材料，以便于在维权是提供给有关部门。只有掌握了有力的证据，才能在维权是拿到主动权。

2、与开发商商议解决

比较快捷的解决方法就是与开发商商议解决。购房者或委托律师应与开发商当面交涉商议，说明延期交房造成的损失，并提出商议和解的要求，比如赔偿等。如果两者能达成一致就可以省下很多麻烦。要注意的是，如果双方达成和解，应以书面形式确认和解内容，避免一方事后后悔。

3、向当地的消费者协会投诉

任何侵犯消费者的合法权益的事情都可以向当地的消费者协会进行投诉，包括延期交房。

如果购房者与开发商商议没有达成一致，那购房者就可以像开发商所在地或是住房所在地的消费者协会进行投诉维权，注意应向消协提供详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但是会影响开发商的社会形象，造成开发商一定的名誉损失，给开发商造成压力，所以这种方法会有一定的效果。

4、向住房管理机关反映

如果前两种方法没有起到明显作用的话，就可以挑选向住房建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。但是住房建设管理机关没有民事审判权，就是说只能处罚开发商，而不可采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

所以，当有业主投诉时，住房管理机关会在开发商与业主间进行调解进行解决问题。但是多次调解无用时，住房管理机关会建议业主采取法律手段来维和自己的合法权益。

5、进行诉讼

其他办法无用的时候向开发商提出诉讼是最后的解决方法。因为诉讼耗时耗钱，会给业主带来不少麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除住房买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。只有有力的证据才能为业主进行维权。

以上就是当遇到延期交房时几个合理有效的维权方法，如果有业主遇到开发商延期交房的情况就可以参考以上几点建议，一定要用法律手段来维护自己的合法权益。《合同法》中有明确规定此类情况，大家也可以参考其中的条例。希望大家都能顺利买房，不会遇到无良开发商。