房贷提前还款可以用公积金余额吗

房贷提前还款策略多样，包括使用公积金余额。不必全数还清，可选部分或全部还款，以节省利息或调整还款期限。提前还贷虽有益，但需考虑个人负债率、优惠利率及投资收益率等因素。

房贷提前还款可以用公积金余额。根据相关规定，公积金贷款可以提前还款，但需要贷款人在还款一年以上才能申请。此外，公积金账户里的余额通常需要在一定金额以上(如3万元)，才能提取用于提前还贷。提前还贷后，公积金贷款本金会减少，银行会重新与贷款人签订合同。

房贷提前还款一定要全部还完吗

‌房贷提前还款不一定需要全部还完，可以挑选部分还款或全部还款。‌

1、‌部分还款‌：借款人可以挑选提前偿还部分贷款，剩余的贷款保持每月还款额不变，但还款期限缩短，这样可以节省较多的利息‌。另一种部分还款的方式是减少每月还款额，但保持还款期限不变，这种方式节省利息的程度较低‌。还有一种方式是减少每月还款额的同时缩短还款期限，这样也能节省较多的利息‌。

2、‌全部还款‌：借款人可以挑选一次性还清所有剩余贷款和利息。在全部还款的情况下，借款人需要先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清证明和同意涂消住房抵押的证明，再到房管局办理涂消抵押证明，从而解除与银行的借贷、抵押关系‌。

提前还款的好处和注意事项

1、‌省利息‌：提前还贷可以省下不少利息，尤其适合那些贷款年限较长、采用等额本息还款方式的借款人‌。对于那些没有享受到优惠利率的借款人来说，提前还贷可以减轻房贷压力‌。

2、‌负债率不高的情况下不宜提前还款‌：对于那些负债率不高且正享受优惠利率的客户来说，提前还贷可能不划算，因为再贷款时可能无法享受到同样的优惠。这类客户可以通过其他投资理财方式的收益来弥补贷款利息的损失‌。

‌3、投资收益率低于贷款利率时考虑提前还贷‌：如果投资收益率难以达到5%以上，提前还贷是一个合理的挑选，因为保守型投资者很难在资金有保证的情况下获取更高的投资收益‌。