二套房契税是2%还是3%

二套房契税政策复杂多变，具体税率受住房面积、政策调整及地方差异影响。2024年底至2025年初，契税优惠面积标准提升，多地二套房纳入优惠政策，如北京、上海等一线城市减税显著，苏州等地更推出契税补贴以促进购房。

二套房契税的具体税率取决于住房面积和政策变化。‌‌

1、契税税率‌：住房面积在90平方米及以下‌：无论是首套房还是二套房，契税均为1%。住房面积在90平方米以上‌：首套房‌：契税为1.5%。二套房‌：契税为2%。三套及以上住房‌：契税均为3%。

2、政策变化‌：2024年11月，财政部、税务总局、住房和城乡建设部调整了房产交易契税政策。具体来说，140平方米及以下的住房，契税为1%;140平方米以上的住房，契税为2%;三套及以上住房，契税为3%。

3、地方政策差异‌：需注意的是，各地的契税政策可能会有所不同，建议以当地最新的政策为准。

二套房契税2025最新政策

‌2025年二套房契税政策主要包括以下几个方面‌：

‌契税优惠面积标准提高‌：自2024年12月1日起，个人购买住房契税享受1%较低优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。这一政策新增减税65亿元，享受1%契税优惠税率的家庭达到140.7万户，占全部享受契税优惠政策家庭的89.4%‌。

‌二套房纳入契税优惠政策范围‌：自2024年12月1日起，北京、上海、广州和深圳的二套房也被纳入契税优惠政策范围，新增减税25.8亿元。具体城市如北京、上海、广州和深圳的纳税人分别减税8亿元、9.4亿元、2.5亿元和5.9亿元‌。

‌苏州的二套房契税补贴政策‌：在苏州，购买二套房也有相应的契税补贴政策。具体包括两种情况：

1、‌购买新建商品住房‌：给予50%契税补贴，不高于住房契税计税依据的1%，政策延续至2025年3月31日‌。

2、‌“卖旧买新”政策‌：在2024年1月1日至2025年3月31日期间出售自有住房并在同一时间段内购置新建商品住房的家庭，可以享受100%契税补贴，但需满足“先卖后买”的条件‌。