商住房与居住房有何区别 商住房有哪些优点

有关房子的种类可是有很多种的，简单的来说就包括商住房和居住房，前者是指用来居住和商业两用的房子，而后者则是仅仅只是用来居住的房子。对于这两种房子，虽然看似都可以用来居住，但是也有着很大的差异呢，所以应该要认识一下商住房与居住房有何区别，另外对于商住房有哪些优点也是应该要认识到。

商住房与居住房有何区别

一、用途。商住房和居住房的区别还是比较明显的，首先在用途方面，商住房是既可以作为店面，又可以作为住房两种用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相关部门申请。

二、土地使用年限。商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。

三、购房贷款利率、首付比例。因为土地使用年限的不同，在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。商住两用房按照商业用房贷款利率（上浮10％），首付4．5成；居住房按照住宅按揭贷款利率（下浮30％），如果是首套房的话首付是2成。

四、水、电、燃气使用，物业费收取不同。商住房（公寓）大多以前是用于开发写字楼的地块，由于现在商品房销售紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，收费标准都比住宅高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便。

五、居住密度。商住房（公寓）居住密度大，一般从7～20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大下降。

六、户型设计、住房面积。商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT结构公寓除外。

商住房有哪些优点

一：不限购商住两用房优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！

二：面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡～70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三：可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的公司。

四：灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

对于商住房与居住房有何区别，商住房有哪些优点？上面已经给做出了一些介绍，其实商住房是可以进行购买的，但是要不要进行投资，主要是看所在的地段和所在的城市。有关商住房的优点是比较多，比如说不限购，另外面积上比较小，适合年轻人进行居住，也可以用于投资，也有着很强的灵活性等等。