已网签的住房如何出售

网签购房涉及撤销、二手房过户及税费缴纳等流程，同时要注意审查开发商资质、使用标准合同文本、确保权利与义务对等、明确面积偏差处理方式、确定交房日期及责任、商议修改不合理条款。网签旨在透明化交易，避免一房多卖。

1、如果该住房已经网签但还未办理房产证的话，购房者与开发商商议一致的话，可以前往房管局将网签撤销，然后开发商再重新与的新的购房者签订合同。

2、已网签的住房也可以等房产证下来后进行出售，这里需要办理二手房过户手续，还需缴纳一定的税费。

1、切记要审查开发商有没有商品房预售许可证，有预售证，也就会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能不可办房产证的关键。

2、切记要使用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，按文本中所列条款逐条逐项填写，不得马虎。

3、切记要注意合同条款中双方所填写的内容中，权利与义务有没有对等。

4、如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时，要在面积差异处理条款中明确面积发生偏差时的处理方式。

5、检验交房日期有没有确定，出现延期交房的现象十分普遍，为了自己的利益，这点不容小觑。

6、作为买方，在签订网签合同时，要把交房日期明白无误地规定为x年x月x日，同时注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

7、如果开发商提出了不合理的条款，要提出修改意见，并进行商议。

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，避免"一房多卖"，签合同后可以撤销。同时方便政府监控市场。