文章摘要: 1、最低层的地面和防水:地面检验看地面是否平整,最好请专业人员检验,一般来说,地面高度差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,如果超出这个范围,就要注意了,防水检验,主要看卫生间是否漏水,下水管道是否通畅,可通过放相对较多的水,看地
1、最低层的地面和防水:地面检验看地面是否平整,最好请专业人员检验,一般来说,地面高度差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,如果超出这个范围,就要注意了,防水检验,主要看卫生间是否漏水,下水管道是否通畅,可通过放相对较多的水,看地面渗透效果,听管道是否发出咕咚声,判断水是否顺畅流出。
2、中层部分的墙面和门窗:墙面利用泼水观察墙体之间的渗漏情况,除了看墙壁是否渗水外,还要看墙壁的平整度和是否有裂纹。用小榔头敲打墙壁,检验有无空鼓部位。
3、门窗的验收:关键点是验收窗和阳台门的密封性。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好,就很难避免雨水渗进的问题。
4、层高验收:一般来说,新房层高在2.6米-2.8米是正常范围,如果住房层高偏差太大,应该向开发商提出整改建议,以备无患。
1、住房面积差额款:对于期房来说,住房出现面积偏差是很正常的事情,因此对于面积偏差也是有相关规定的,一般来说住房面积差额不应高于3%,虽然在入住以前,购房者已经知道住房的面积,但在办理入住手续以后,还需要对住房的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。
2、物业管理费:在新房交房的时候,购房者在验收住房没有问题的情况下,就要缴纳物业费了,物业费是从收房之后开始计算的,通常情况下,业主是可以挑选按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、住房维修基金:有些开发商要求购房者在买房的时候缴纳住房维修基金,而住房维修基金的缴纳时间最晚应该是在验收住房的时候。住房公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,住房转让时,账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。
新房交工如何验收
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