房屋买卖知识

房产交易要点：无土地证的二手房过户需房产证，土地使用证现非必需。二手交易时，买家需提供身份证明、户口簿、婚姻状况证明及收入证明等；业主则需产权证明、测绘图、共有证明等文件。可以过户。一般情况下没有土地证的房子是不可以办理过户的。但是通常有房

本文围绕新房交房注意事项展开，详细阐述了楼盘交付时开发商需具备的三书一证一表及其对质量的约束，以及业主在收房过程当中应注意的七大事项，包括交房日期、物业费、契税缴纳、验房流程、集体收楼、配套问题及尽快收房的建议。楼盘交付开发商要具备三书一证

二手房在抵押状态下无法直接过户，需解除抵押后方能进行产权变更。抵押中的房产过户有四种方法：卖方还清贷款、买卖双方商议银行同意变更、找担保公司赎楼、或通过中介垫资解贷，但签协议过户不受法律保护。二手房有抵押的情况下，一般情况下不可直接过户‌。

网签购房涉及撤销、二手房过户及税费缴纳等流程，同时要注意审查开发商资质、使用标准合同文本、确保权利与义务对等、明确面积偏差处理方式、确定交房日期及责任、商议修改不合理条款。网签旨在透明化交易，避免一房多卖。1、如果该住房已经网签但还未办理房

在寻找个人房源时，需仔细核验图片、价格、描述及联系方式的真实性，警惕虚假房源。可通过熟人介绍、小广告或房产网站寻找房源，但要注意信息透明度、匹配度及交易安全性。1、看图片：相比没有图片的房源，相信大家更愿意看一些带了图片的房源吧，房源中包含

房产证上的名字并不等同于住房所有权的唯一归属，买房写谁的名字需考虑具体情况、意愿及法律后果，建议购房者在决定前咨询专业律师，以保障自身权益。房产证上写谁的名字并不意味着房子就完全属于该人‌。房产证上的名字只是住房所有权的重要凭证之一，但并不

房产过户存在风险，需谨慎处理。无论是先过户还是后过户，资金监管是保障交易安全的有效方式。了解房产过户流程、核实住房产权、注意户口问题及保留交易证据，都是卖房过程当中需注意的关键事项。卖房先过户有风险，因为卖房先过户会让买家提前获得住房的所有

本范本详细阐述了个人住房买卖协议的各项条款，包括住房信息、交易价格、产权保证、设施交接、费用结算、过户协助及违约责任等，旨在确保双方权益，规范住房交易流程。个人住房买卖协议书范本正文内容：甲方： (卖方)乙方： (买方)根据《中华人民共和国合同法

购房者面对网签后开发商不备案的问题，可通过催促、投诉、仲裁、起诉等方式维护权益，亦可寻求商议解决。开发商不备案的原因可能涉及楼盘五证不全、违反规定被停签或拖欠出让金等。1、催促开发商备案如果开发商不备案，购房者首先应该及时催促开发商去备案。

贷款购房细算账，本息公式需明了。首付资质审核严，还款方式策略高。贷款期限需谨慎，材料保存风险少。审批时长因类异，新房二手有分晓。根据您提供的贷款条件(80万元、30年期限、利率3.3%)，计算如下：‌等额本息还款方式‌，‌月供约为3503.64元‌，总利息约46.

购房网签后退房需双方商议并承担违约责任，合同无效或法定情形可解约。退房流程包括准备证件、填写注销申请、签字盖章、申请撤销登记及资金托管、核实信息并退房、转划资金。购房网签后可以退房，但需要双方商议自愿，并根据双方签订的合同承担违约责任并支付

辽宁省部分城市取消二手房限购政策，此举对经济、房地产市场及社会产生深远影响，包括促进消费与投资、激活市场、可能造成房价上涨、加剧区域差异、增加房地产税收、影响人口流动与教育资源配置，以及潜在的社会稳定问题。辽宁省部分城市部分区域取消了二手房

购买未办理房产证的住房需谨慎，双方应先行签订购买协议，必要时公证。交易前需多方了解房产背景，明确产权证取得时间、过户时间及违约金标准。同时，查清住房权属、是否为房改房、户口情况及费用明细等。未办理房产证的住房买卖双方可以先行签订购买协议，必

面对住房套内面积缩水问题，购房者可依据《商品房销售管理条例》维权，通过商议、法律诉讼等途径解决。同时，了解住房面积测量方法，包括使用面积测算及偏差处理，对确保权益至关重要。当套内面积大幅缩水时，可以采取以下措施‌：1、根据《商品房销售管理条例

针对老破小房子的销售难题，从改善住房状况、增强营销、调整价格、提供灵活交易方式、解决住房问题、与中介合作、清理维护到考虑出售条件等多方面入手，全面提升住房市场竞争力，战胜老破小房子的弊端。1、改善住房状况。确保房子保持良好的维护状态，进行必

二手房按揭服务涉及多项费用，包括按揭代理费、评估费、贷款保险费等，且贷款过程当中要注意房龄、产权、额度、银行挑选、还款方式及流程，确保顺利购房。买二手房有按揭服务费。按揭服务费是指在办理二手房按揭或转按揭过程当中，因涉及按揭公司、评估公司及

公摊面积制度旨在满足住宅公共需求，保障居住舒适度与安全性，体现业主权益。然而，其实践中存在透明度不足等问题。取消公摊面积将影响交易、居住面积、房价、税费、物业管理及市场，需审慎考虑其长远影响。公摊面积的存在主要是为了满足住宅的公共需求和保证

购房时机多变，需综合考量政策、市场、经济及个人财务等因素。地段、交通、周边设施、开发商资质、住房质量、合同、产权及物业管理均为购房关键。首付比例因住房类型、贷款类型及地区政策而异。适合买房的月份并非一成不变，而是受到政策、市场、经济周期等多

房贷还清后，务必及时办理解除抵押登记、取回保险单正本及确认贷款结清信息等手续，否则将面临房产无法自由交易、产权不清、法律纠纷、信用受损、权益丧失及后续办理难度增加等多重风险。1.解除抵押登记。在房贷还清后，借款人需要携带银行开具的贷款结清证明

房贷还款规则多样，跨月周期为主流，首次还款多为次月对应日。挑选等额本息还是等额本金，需根据个人财务状况权衡，前者月供稳定，后者总利息少，无绝对优劣，灵活挑选是关键。‌房贷每月还款通常是偿还上个月的贷款本金与利息‌。首次还款日期一般在贷款发放后