买二手房有按揭服务费吗

二手房按揭服务涉及多项费用，包括按揭代理费、评估费、贷款保险费等，且贷款过程当中要注意房龄、产权、额度、银行挑选、还款方式及流程，确保顺利购房。

买二手房有按揭服务费。按揭服务费是指在办理二手房按揭或转按揭过程当中，因涉及按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务而产生的费用。这些费用是办理贷款过程当中不可避免的。

1、按揭代理费。

这是按揭公司直接收取的服务费，通常为贷款额的1%至1.5%，具体比例因按揭公司而异，较为普遍的是1%或1.2%。

2、住房评估费。

由评估公司收取，费用为住房评估价的0.5%。如果不需要出具评估报告，则只需支付300元的初评费。

3、贷款保险费。

由保险公司收取，计算公式为：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限。二手房按揭贷款的最高年限为20年。

4、公证费用。

包括贷款合同公证费(每宗300元)、转按揭合同协议公证费(每宗300元)和交易委托公证费(每宗200元)。

5、其他费用。

住房查案费：每证90元，由房管局收取。

银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。

贷款印花税：按贷款额的0.005%收取。

1、二手房的房龄：银行在审批二手房贷款时，通常会考察二手房的房龄。一般来说，二手房的房龄加上贷款年限不可高于30年，某些银行甚至规定房龄不可高于15年。因此，购房者在挑选房源时需要特别注意房龄问题，以免影响贷款申请。

2、住房产权：购买二手房时，必须确保住房产权清晰，没有查封、抵押等情况。银行在审批贷款时会要求提供合法的住房所有权证书和国有土地使用证，以确保产权明晰。

3、贷款额度：二手房的贷款额度通常基于住房的评估价值，而不是合同价。评估价值往往低于市场价，因此购房者需要准备更多的首付款。

4、贷款银行的挑选：各商业银行提供的贷款服务和要求不同，购房者可以根据自己的实际情况挑选服务好、收费低、手续简便的银行。

5、还款方式：普遍的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息适合收入稳定的工薪阶层，而等额本金则适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

6、贷款流程：购买二手房贷款的流程包括准备申请材料、银行预估贷款额度、住房评估、银行审批、支付首付并办理过户手续、办理房产抵押登记和保险手续，最后银行发放贷款。