房产常见问题

住房买卖风险重重，尤其是手写合同下的动迁房交易，易受一房二卖、产权未明等风险困扰。动迁房作为特殊商品房，受法律与地方政策双重约束，交易复杂，需谨慎对待。这类住房买卖合同一定是手写的，而不可能是网上备案的，故不排除房东一房二卖的可能性。如果买

土地划拨，作为政府通过行政命令授予土地使用权的方式，主要用于国防、公益等用地，与土地出让在取得方式、使用期限、权利义务及适用对象上存在显著差异，体现了土地使用的多样性和灵活性。土地划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置

土地承包经营权与土地经营权，作为农村土地制度的核心，分别承载着集体成员的身份权益与市场交易中的财产权益，其权利归属与流转机制在法律框架下得以明确，促进了农村土地资源的有效配置与利用。土地承包经营权是指承包人对其承包经营的耕地、林地、草地等享

共有产权房的产权归属特殊，不可轻易抵押；出售需满五年并征得共有人同意；购满五年后方可申请增购全部产权，条件限制严格，旨在避免投机，确保公平。共有产权的房子不可以抵押贷款，因为房子的产权是购买者与政府共有的，购买者单方面没有进行抵押处置的权利

离婚房产分割，需双方商议或诉诸法律，明确住房价值及归属。处理时，还需区分家庭共有与个人财产，确保平等处分权，争议财产一般按共同共有处理，未经商议一致处分行为无效。离婚房产分割由双方商议解决，商议不成可以向法院起诉。根据规定：双方对夫妻共同财

购房落户政策因城市和户口而异，购买小独栋别墅未必能落户。挑选别墅时，需关注户型设计、周边环境、面宽大小、地下室利用及细节处理，以确保居住舒适性与房产价值。购买小独栋别墅不一定能落户，在符合当地落户条件的情况下，购买小独栋别墅是可以申请落户的

农村宅基地使用规划需明确权属，合理分配避免纠纷，可商议或寻求外部调解。申请条件包括分户需求、自然灾害搬迁、公共设施占用等情形，且需遵循“一户一宅”原则。1、合理规划宅基地的使用方式需要搞清楚宅基地的归属问题，宅基地是否属于农村集体所有，还是个

购房落户，不仅是城镇身份的转变，更是享受城市福利的关键。从子女教育到社会保障，落户与否差别显著。了解落户流程与政策，把握城市生活的机遇与权益。买房落户一定是城镇户口。根据住房买卖规定，购房者在城市中买了房子，符合条件的情况下，是可以将原来的

公租房买断后，产权归个人，子女可依法继承。房产继承需遵循法定顺序，且在被继承人死亡后发生。继承人需为合法，遗产应为被继承人生前个人所有财产，共有房产需先分割后继承。公租房买断后子女可以继承房产，如果是已经买断的公租房子女是可以进行继承的，因

面对房东违约，租客需细致准备，从收集证据到撰写起诉状，明确管辖法院，提交材料并参与庭审，依法维权。了解起诉房东的具体情形，如不履行合同、违反约定或侵犯权益，是成功诉讼的关键。1、起诉前的准备工作：‌收集证据：‌租客应收集与房东违约相关的证据，‌

动迁安置房是政府为被拆迁户提供的居住保障，购买时要注意住房产权合法性、建筑质量、交易时间限制、合同签订细节、资金安全及法律风险，确保交易合法合规，保障购房者权益。动迁安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁业主进行

二手房落户需满足前提条件，并遵循一定流程，包括申请、盖章、签字及办理迁入迁出手续。购买二手房时，要注意住房产权真实性、程序合规性及住房状况，确保交易安全。二手房子可以落户，但想要落户还需要一定的前提条件，如原户主已将户口迁出二手房，房子的面

棚改房作为安置房的一种，是我国政府改善城镇危旧住房条件、安置拆迁居民的重要民心工程。其建设旨在提升居民居住质量，但交易受限，需满五年并缴纳税费后方可正常买卖，部分小产权房则面临交易难题。‌棚改房是安置房的一种形式‌。棚改房，即棚户区改造安置房

房产证办理需时约一个月，国有土地证更快，集体土地证稍长，但均不高于规定时限。房产证具有抵押、租赁、交易、赠与、继承和获取拆迁补偿等多重用途，是住房所有权的重要法律凭证。办理房产证大概一个多月的时间可以拿到手。办理房产证虽然并不是很复杂，但办

房产公证涉及多方面规定，无房产证的房产不得公证交易，公证机构对多种情形不予办理。房产公证类型包括继承、遗嘱、赠与及涉外港澳台事务公证，均需遵循相关法律与程序。没有房产证的房子不可办理公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，没有住房产权证的

土地限价政策旨在通过限制土地出让价格来控制房价，保障购房者利益。然而，近年来多城如成都、济南、合肥、厦门等官宣取消地价限制，土地交易回归市场定价，可能对土地和房地产市场产生深远影响。土地限价是对于溢价率高于规定的土地可以终止此买卖，也就是说

本文围绕农村宅基地管理与利用展开，涵盖了宅基地确权登记、农房盘活、用地红线、集体建设用地入市、发展集体经济、资源专项治理及新增耕地管理等方面，同时探讨了农村户口转为城镇户口后宅基地的处理方式。1、宅基地确权登记：扎实做好房地一体宅基地确权登

法拍房虽具吸引力，但隐藏着定价过高、信息不全、质量隐患、交易繁琐及费用补缴等多重风险。购房者需审慎分析，实地考察，详查产权与债务，以免陷入不必要的麻烦与经济损失。1、定价过高有时候，法拍房的定价并非基于市场行情，而是根据房主所欠贷款金额而定

遗嘱继承房产在过户后可自由买卖，但受特定继承条件限制。出售前需办理继承转移登记，涉及转移登记费、评估费、税金及公证费等多项费用。继承过户流程包括办理继承公证和房产过户登记。遗嘱继承的房子，过户到自己名下以后可以买卖，有继承条件不许买卖的除外

农村宅基地政策正经历重大变革，包括鼓励进城农民有偿退出宅基地、允许固定范围内有偿转让、对超占和多处宅基地收费、新建或翻修住房需审批，以及闲置两年以上宅基地将被收回等措施，旨在规范宅基地使用，保障农民权益。1、鼓励进城农民自愿有偿退出宅基地鼓