遗产房能直接出售吗

遗嘱继承房产在过户后可自由买卖，但受特定继承条件限制。出售前需办理继承转移登记，涉及转移登记费、评估费、税金及公证费等多项费用。继承过户流程包括办理继承公证和房产过户登记。

遗嘱继承的房子，过户到自己名下以后可以买卖，有继承条件不许买卖的除外。通过遗嘱继承的房子，过户到当事人名下后，当事人取得该房产的所有权，当事人有权对该不动产进行买卖租赁等。

遗嘱继承的房产出售后交哪些费用

遗产继承的房子出售需要先办理继承转移登记，在这个程序中，一般要交四部分费用，包括：不动产登记中心收取转移登记公本费，住房价值测绘评估费，税务部门收取相应税金，办理继承公证时公证机关收取的公证费。

各项收费标准以河北省秦皇岛为例，登记工本费为住宅每套80元，非住宅每套550元。测绘评估费已经免收;公证费按住房评估价值分段计算，20万以内1.2%，20万至50万为1%，50万至500万为0.8%。继承房子的税费计算如下：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产继承过户税费。由住房评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

3、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、住房权属的，需要缴纳契税1.5%。

继承过户手续的办理流程

继承过户手续的办理流程如下：

1、先到被继承房产公证处办理房产继承公证，需要提交如下资料：

(1)被继承人所属派出所开具的被继承人的死亡证明;

(2)死者所在单位(或者居委会、村委会)开具的继承人证明;

(3)继承人的身份证明;

(4)被继承的房产证或其他证明文件。

2、到房产交易中心办理房产过户登记，需要提交的资料如下：

(1)住房所有权证书，

(2)继承公证，

(3)继承人身份证及复印件，

(4)住房所有权登记申请书(收件窗口领取)。