2025农村宅基地最新政策

本文围绕农村宅基地管理与利用展开，涵盖了宅基地确权登记、农房盘活、用地红线、集体建设用地入市、发展集体经济、资源专项治理及新增耕地管理等方面，同时探讨了农村户口转为城镇户口后宅基地的处理方式。

1、宅基地确权登记：扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证，这是保障农民宅基地权益的基础工作，为后续的宅基地管理和利用提供了法律依据。

2、农房盘活形式：积极探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式，旨在增加农民财产性收入，激活农村闲置资源。

3、严格用地红线：明确划出红线，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房 ，坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线。

4、集体建设用地入市：有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制，建立城乡统一的建设用地市场，实现集体经营性建设用地与国有建设用地同权同价。

5、发展集体经济：因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务，增强农村经济发展活力，促进农民增收致富。

6、资源专项治理：持续深化农村集体资金、资产和资源管理专项治理，提高农村集体资源资产的利用效率和管理水平，保障农民的合法权益。

7、新增耕地管理：推进新增耕地规范管理和合理利用，加强耕地保护和质量提升，确保国家粮食安全。

农村户口转为城镇户口宅基地怎么办

‌农村户口转为城镇户口后，宅基地的处理方式主要有以下几种‌：

‌1、保留宅基地‌：根据相关法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，即使农村户口转为城市户口，原农村宅基地仍然可以保留。但需注意的是，宅基地的使用权应遵守当地规划和土地管理政策，不得随意进行改建或扩建。如果宅基地面上建有住房，该住房可以作为遗产由继承人继承，继承人可以继承住房所有权和宅基地使用权，但农村宅基地不可单独继承，必须随住房一并继承‌。

‌2、退回或流转宅基地‌：如果全家从农村迁入设区的市落户并转为非农业户口，应当将原有的农村宅基地交回村集体经济组织。如果拒不交回，村集体经济组织有权依法收回。在某些地区，农村宅基地可以在本集体经济组织内进行流转，即在本村村民间调转，但流转受限于户内人口数对应的宅基地面积总额，且不允许像商品房一样进行自由买卖‌。

‌3、自愿申请退出宅基地‌：如果在城镇已有稳定住所且符合当地宅基地退出政策，可以自愿申请退出宅基地。经相关部门审核批准后，将对宅基地及其地面上建筑物进行依法处置，如补偿等‌。

‌4、办理确权登记‌：农民进城落户后，原来合法取得的宅基地使用权应该予以确权登记。这意味着你的宅基地使用权是受到法律保护的，不用担心会被随意收回‌。