二套房有房贷可以退税吗

二套房退税条件苛刻，需按首套房贷利率购买且满足多项要求。退税流程包括下载个税APP、填报专项附加扣除、挑选申报方式、提交申请并汇算，最后等待审核与退税到账，期间要注意信息准确及抵扣挑选。

二套房可以退税，但是条件较为苛刻。按二套房贷款利率购买的第二套住房，不可以退个税;按首套房贷款利率购买的第二套住房，可以退个税。具体如下：

1、第二套住房是按首套住房贷款利率贷款购买的。

2、纳税人此前从未享受过住房贷款利息专项附加扣除。

3、纳税人“有税可退”，即在上一纳税年度已预交了个税。

4、在上一纳税年度未申报扣除，或者申报晚了到年底仍补扣不完。

5、需要在第二年办理个税汇算清缴，即办理个人综合所得年度汇算。

‌房贷退税的流程主要包括以下几个步骤‌：

1、‌下载并登录个人所得税APP‌：首先，需要在应用商店下载并安装“个人所得税”APP，使用身份证号和手机号进行注册和登录‌。

2、‌填报房贷利息专项附加扣除‌：在APP首页挑选“我要办税”，然后点击“专项附加扣除填报”，挑选“住房贷款利息”。填写相关信息，包括贷款合同编号、产权证明等‌。

3、‌挑选申报方式‌：房贷退税的申报方式主要有两种：通过扣缴义务人进行申报或综合所得年度自行申报。前者适用于有固定工资收入的纳税人，后者适用于没有固定工资收入的纳税人。挑选自行申报的纳税人需要在次年的3月至6月期间进行个税汇算清缴‌。

4、‌提交申请并进行年度汇算‌：完成专项附加扣除填报后，返回主页面挑选“综合所得年度汇算”。如果应缴税额小于预缴税额，便可以申请退税，退税款项将直接打入绑定的银行卡中‌。

5、‌等待审核与退税到账‌：提交申请后，当地税务局会进行审核，通常在15到20个工作日内完成。审核通过后，退税款项会在7到15个工作日内发放至银行卡中‌。

1、确保个人信息准确无误，避免因信息不符造成的审核延误或退税失败。

2、房贷利息和租房租金不可同时抵扣，只能挑选其一‌。