房改房如何补交土地出让金

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%，到国土局或相关部门进行办理。房改房的土地性质为划拨，在补交土地出让金上是有优惠的，依照各地的地价差异评估而定。

房改房上市交易需要缴纳的税费

除土地出让金外，还需要契税、印花税，需按照商品房的契税和印花税标准交纳，其中卖方需要缴纳住房交易手续费、印花税及个人所得税，交易的买方需要缴纳契税和住房交易手续费。个人所得税按商品房规定缴纳(自住满5年以上的，免征个人所得税)。

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，同时在房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

房改房要交土地出让金的原因：

1、首先应明确该城镇土地使用权取得的方式，出让取得还是划拨取得，如出让取得则转让房地产后，不需要重新交纳土地出让金;

2、如划拨取得,那么转让房地产时应根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批;

3、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，由受让方缴纳出让金。

购买房改房要注意什么

1、弄清房改房产权

由于房改房的性质和商品房不同，其产权也有很大差异，因此在买此类住房时，要先明确该住房的产权属于谁，产权是否清晰，若是产权不清晰、不明确，这类住房则不建议购买。

2、查清住房的历史记录

房改房和商品房不同，它的使用年限是没有在土地证上标明的，因此对于这种住房的真实年龄我们难以知道和确认。在购买这种住房之前，我们可以到房管局查询住房的相关资料，这样我们可以更好的了解到，该住房使用有被查封、被抵押、有财产纠纷等情况了。

3、慎重办理过户手续

在购买住房时，若是办理了过户，才发现存在产权问题、质量问题等，就难以维护自身的权益，因此大家在办理过户时，一旦要慎重，要备齐资料，到房管局办理，不可相信所谓的口头承诺。