购房契税是开发商交还是业主交

购房契税是业主在境内转移土地、住房权属时需缴纳的财产税，缴纳责任在于业主本身，虽然开发商可能代收，但不负责缴纳。契税缴纳时间通常在交房前，确保房产证顺利办理，具体时间依住房类型和交易情况而定。

购房契税通常由业主自己交纳。根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、住房权属的承受单位和个人，应当依照法律规定缴纳契税。这意味着，在购买新房时，契税是由买受人(即业主)来交纳的。契税的缴纳是向产权承受人征收的一种财产税，其计税依据包括土地使用权出让、出售，住房买卖等，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

虽然有些情况下开发商可能会代收契税，但这并不意味着开发商负责缴纳契税。开发商在收取首付款时可能会代为收取契税，但这并不改变契税的缴纳责任人仍然是业主。

此外，根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当日。因此，业主在办理土地、住房权属登记前，需要自行申报缴纳契税。

综上所述，购房契税的缴纳责任在于业主本身，而开发商可以代为收取。

契税的缴纳时间通常是在交房之前，因为办理房产证时需要缴纳完契税和维修基金才能进行。具体来说，契税的交纳时间一般是在交房之前，因为如果没有交纳契税，就不可办理房产证。因此，大多数情况下，契税的缴纳发生在交房之前，以确保在交房时可以顺利完成房产证的办理。

此外，契税的缴纳也与住房买卖的具体情况有关。例如，新房的契税要求在交房后的90天内缴纳，而二手房的契税则需要在买卖双方转让住房产权当天缴纳。对于商铺或商住两用房的契税，则需在办理房产证或转让时进行缴纳。

综上所述，契税的缴纳时间主要取决于住房的具体类型和交易的具体情况，但总体而言，契税的缴纳是在交房之前进行的，以确保房产证的顺利办理。