房产带押过户可以下降利率吗

房产带押过户通过新贷款替代旧贷款、公积金贷款转换及顺应低利率环境，实现利率下降。同时，该过程包括交易谈判、银行同意、资金监管、网签、预告登记、贷款审批及还款解押等步骤。

在一定前提条件下，房产带押过户可以下降利率。理由如下：

1、房产带押过户，卖方原有的贷款利率不会继续在买方申请贷款时执行，买方会以自己的名义申请新的贷款，只要新申请的贷款利率比卖方原有贷款利率低，就可以实现下降利率。

2、房产带押过户，支持卖方的原有商业性住房贷款，转成买方的住房公积金贷款，只要买方满足公积金贷款条件，且公积金中心支持带押过户，就能实现房贷利率由高至低的转变。

3、很多存量房贷都维持在5.6%左右的高利率水平，而现在5年期以上的首套房贷款利率最低是4.1%起，时移世易，现在办理房产带押过户，只要买方符合首套房贷款政策，利率通常都会下降。

房产带押过户的流程是什么

1、正常的住房交易一样，买卖双方谈拢关于买房子的细节问题。

2、需要找到卖家的贷款银行和买家的贷款银行分别进行询问。卖家的贷款银行是要让银行同意双方带押过户的行为，买家的贷款银行则是要让银行同意在这种情况下贷款给买家。

3、买卖双方需要办理资金托管手续，有些地方是在银行设立资金监管账户，签订《资金监管协议》及《资金委托划付协议》等。有些地方则规定需要由公证处来进行资金的监管服务。这两者的差别倒是不大。

4、办理完资金监管后，买卖双方就可以网签了。买家按照合同约定，先把首付款打入资金监管账户。

5、买卖双方此时就可以进行不动产转移预告登记了。在办理过户的同时，买卖双方还需要和买家的贷款银行一起办理抵押预告登记用于买家的贷款审批手续。而卖家的贷款银行这边，则需由银行出具同意带押过户的情况说明或者协议。

6、在买家的贷款审批通过后，银行会将钱打入资金监管账户。然后这些钱连带之前首付款的部分，由资金监管方进行对应的金额的转账，给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后，卖家的银行会把房子上的抵押权给解除掉。而剩下的钱，再打入卖家的个人账户。