期房和现房该选哪一种

期房与现房各有千秋，挑选需权衡。期房价格低、挑选多，但风险大，质量难保证；现房即买即住，质量可见，但价格高，挑选少。了解两者区别，方能做出明智决策。

期房和现房各有优缺点，需要根据个人需求和偏好来进行挑选。

1、期房优缺点：首先，优点方面，期房通常价格较低，因为购房者在住房建设期间支付款项，开发商可以利用这部分资金进行建设，下降了成本‌;期房的挑选余地也大，房源挑选更多。缺点方面，期房存在开发商违约或资金链断裂的风险，可能造成延迟交房或无法交房‌;另外，由于住房尚未建成，购房者无法直观了解住房的实际质量状况，可能存在质量问题‌。

2、现房优缺点：优点方面，现房是已经建成的房子，可以即买即住，购房者也能实地查看到住房的实际情况，包括住房的结构、质量，周边配套等。缺点是现房挑选余地小，特别是在热门区域，现房资源紧缺，购房者可能需要妥协一些个人需求‌;再者就是现房价格通常较高，因为开发商已经承担了全部建设成本，并且现房的市场的需求较大‌。

期房和现房的区别

1、住房状态不同

(1)现房：是指已经建成并通过相关验收，具备交付使用条件的住房。购房者可以直接实地查看住房的户型结构、采光通风、住房质量等实际情况，对所购住房有直观的了解。

(2)期房：是指尚未建成，仍处于规划、建设过程当中的住房。购房者在购买期房时，只能通过开发商提供的户型图、效果图、样板间等资料来了解住房的相关信息，无法看到住房的实际建成效果。

2、价格不同

(1)现房：由于住房已经建成，周边配套设施也相对成熟，开发商承担的风险相对较小，所以价格通常会比同地段的期房高一些。

(2)期房：开发商为了尽快回笼资金，在项目前期通常会以较低的价格出售期房，而且可能会推出一些优惠活动，如开盘优惠、团购优惠等，以吸引购房者。

3、风险不同

(1)现房：风险相对较小。购房者可以直接检验住房的质量，发现问题可以及时与开发商商议解决。同时，现房不存在烂尾风险，购房者可以明确知道自己所购住房的实际情况和周边配套设施的完善程度。

(2)期房：存在一定风险。比如可能出现开发商资金链断裂造成楼盘烂尾的情况，购房者可能面临无法按时交房甚至血本无归的风险。此外，虽然开发商会有规划和承诺，但实际交付的住房可能与宣传资料、样板间存在差异，如住房质量、户型结构、小区配套等方面可能达不到预期。

4、配套设施不同

(1)现房：周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施基本已经建成并投入使用，购房者可以实地考察，准确评估生活的便利性。即使配套设施存在不完善的地方，其发展趋势也相对明确，购房者可以根据实际情况做出判断。

(2)期房：周边配套设施大多还在规划或建设中，未来的发展存在不确定性。虽然开发商会对周边配套进行规划和宣传，但实际建设进度和最终效果可能会受到多种因素的影响，如政府规划调整、资金到位情况等。

5、入住时间不同

(1)现房：购买后可以立即进行装修入住，无需等待很长时间，可以节省时间成本，对于急需住房或想要尽快安定下来的购房者来说，现房具有很大的优势。

(2)期房：需要等待一定的时间才能交房入住，一般交房时间在1-3年不等。如果购房者有迫切的住房需求，期房可能无法满足，而且在等待过程当中还可能面临租房等额外的生活成本。

6、产权办理不同

(1)现房：在购买现房后，只要开发商手续齐全，购房者通常可以较快地办理住房产权证书，产权办理的流程相对清晰和快捷，购房者可以及时取得住房的所有权，对住房进行自由处置。

(2)期房：购买期房后，需要等到住房建成并通过相关验收后才能办理产权证书。由于涉及到多个建设和验收环节，办理产权证书的时间相对较长，一般在交房后数月甚至一年以上才能拿到房产证。在未取得产权证书之前，购房者对住房的所有权受到一定限制。