住房怎样过户给子女更省钱

房产过户给子女，费用因方式不同而异。继承过户最为经济，但需父母一方去世；五年以内赠与过户可免营业税和个人所得税；五年以上房产买卖过户更划算。了解过户所需费用标准，有助于做出明智挑选。

1、继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占住房总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:住房购买不足五年以及面积高于140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。住房购买不足五年或者住房虽然购买已满5年但并不是家庭*住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已高于五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

房子大多数情况下都会留给子女，留给子女后需要过户子女才能成为房子的所有权人。房子过户给子女要多少钱具体如下：

(一)以出让的方式将住房过户给子女

住房买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将住房过户给子女

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将住房过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)

(5)住房交易手续费：按住房建筑面积6元/平方米交纳

(6)住房产权登记费：100.00元。

(7)住房评估费：按评估额0.5%缴纳。