住房过户是按买房时价格收取费用吗

住房过户费用依据交易价格计算，涉及契税、个人所得税、增值税及印花税等，具体承担者依税费种类和合同约定而定，法律无绝对规定，通常由买卖双方商议确定，并明确于合同中以避免争议。

住房过户的费用并不是按照买房时的价格收取，而是按照住房的交易价格计算‌。根据相关法律规定，住房过户税是按照住房的实际交易价格计算的，而不是按照购房者的实际购买价计算。例如，契税是根据住房的评估价格来计算的，普通住宅的契税率为1.5%，非普通住宅的契税率为3%。此外，个人所得税和营业税等费用也会根据住房的交易价格来计算。‌

‌住房过户税费的承担者主要取决于具体的税费种类和合同约定。‌‌

1、‌契税‌：通常由买方承担。契税是住房权属转移时买方向国家缴纳的税费，具体税率根据住房面积和购房情况有所不同，例如首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%。

‌2、增值税‌：一般由卖方承担。如果住房产权未满两年，卖方需要缴纳增值税及其附加费用;如果住房产权满两年，则可以免征增值税。

‌3、个人所得税‌：通常由卖方承担。如果住房是卖方的唯一住房且产权满五年，可以免征个人所得税;否则，卖方需要按规定缴纳。

‌4、印花税‌：双方可以商议分担。印花税是对交易合同等文件征收的税费，通常由购房人和卖房人各承担一半。

在法律上，住房过户费用的承担并没有绝对规定，通常由买卖双方商议确定。合同中可以明确约定各项费用的承担方，只要约定不违反法律法规的强制性规定，即为有效。如果合同没有明确约定，实践中倾向于按照法律规定分担各项费用。

在实际操作中，买卖双方应根据市场行情和谈判情况，在合同中明确约定各项过户费用的具体承担方。例如，如果合同中约定“办理住房过户手续的相关费用均由买方承担”，即使某些费用通常由卖方承担，也会被视为约定变更，由买方承担。此外，购买部分房产办理过户时，分户办证费用是否包含在内也应在合同中预先明确约定，以免事后产生争议