购买二手房如何避免被坑

购买二手房需谨慎，从产权核实、住房调查、合同签订、资金保障、住房交接至产权过户，每一步都至关重要。同时，确定住房实际面积也需仔细核查产权证件、实地测量，必要时聘请专业机构，确保交易公平安全。

1、产权核实：要求卖方出示身份证、房产证等证件，确保卖方是产权人本人，或其具有有效的委托公证。到房产交易中心查询住房档案，确认住房产权是否清晰，有无抵押、查封、争议纠纷等情况。核实住房是否存在共有人，包括按份共有人或隐形共有人，若有，需所有共有人同意出售并实地签署合同，或出具放弃产权/同意出售的声明。查看住房是否被列入拆迁范围或属于违建，同时核查住房是否设立了居住权，以及是否存在优先购买权人，如住房正在出租，需让承租人出具放弃优先购买权的证明。

2、住房调查：实地查看住房结构、装修、设施设备等是否与描述相符，检验住房质量，如是否存在漏水、墙体裂缝等问题。了解住房周边环境，包括噪音、污染、配套设施等情况，同时咨询小区物业，了解物业服务水平和收费标准。

3、合同签订：仔细阅读合同条款，对住房价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容进行明确约定，避免模糊不清的表述。确保合同中包含住房基本信息、产权承诺等条款，注意合同中关于税费、中介费等费用的承担约定，以及住房内家具家电或附属设施的归属问题。如有疑问，及时与卖方和中介沟通并要求解释，必要时寻求律师帮助。

4、资金保障：尽量挑选资金监管方式进行交易，将购房款存入指定的监管账户，待交易结束后再由监管账户支付给卖方，以确保资金安全。避免直接向卖方大额转账，尤其是在交易未完成或产权未过户的情况下。

5、住房交接：在交接住房时，要确保住房所产生的费用，如物业费、水电费、燃气费等已结清，并明确费用结算的时间节点。按照合同约定，仔细检验住房内的家具家电、附属设施等是否与合同清单一致，如有不符，及时与卖方商议解决。

6、产权过户：及时办理住房产权过户手续，确保住房产权正式转移到自己名下。在办理过户过程当中，按照相关部门的要求提供资料，配合完成各项手续，如有问题，及时与房产交易中心或相关部门沟通。

1、查看产权证件及相关资料：查看房产证等产权证件上标注的建筑面积和套内建筑面积等信息，这是住房面积的法定依据。若对房产证上的面积有疑问，可到当地房产管理部门查询住房的原始登记档案，获取更准确的面积数据，也可要求卖方提供住房的原始户型图、竣工图纸等资料，上面可能会有详细的尺寸标注，有助于了解住房的结构和面积分布。

2、实地测量：准备好卷尺、纸笔、计算器等工具，从墙体内侧开始测量每个房间的长和宽，将长和宽相乘得出单个房间的面积，最后把所有房间的面积相加。对于不规则形状的房间，可将其分割为几个规则的区域分别测量后再相加。测量时要注意准确记录数据，同时考虑墙体的厚度，避免将墙体面积计算在使用面积内。此外，还要注意阳台面积的计算规则，封闭式阳台计算全部面积，开放式阳台计算一半面积。

3、参考建筑面积比例法：如果知道住房的建筑面积和公摊系数，可以用建筑面积减去公摊面积得到套内建筑面积，再根据套内建筑面积和各房间的比例估算实际使用面积。不过，这种方法只能作为大概参考，不够精确。

4、聘请专业测量机构：如果对住房面积的准确性要求较高，或者存在争议，可以聘请具有专业资质的住房测量机构进行测量。他们会按照相关测量规范和标准进行操作，出具具有法律效力的测量报告。