洋房最不建议买的楼层是哪层

购买洋房需综合考虑楼层挑选（顶层、底层、设备层的利弊），开发商实力与物业管理，同时关注容积率、绿化率、交通配套及赠送空间的产权问题，确保居住舒适与安全。

1、最顶层

顶层容易受夏季烈阳直射，下雨天漏水现象，若是碰到火灾或者是地震时，逃生难。

2、最低层

会到到噪音的污染，若是临街的房子，还会受到汽车尾气、扬尘污染，而且一楼也是最不安全的，容易遭盗窃。

3、设备层

需要强大的压力，带来的震动也大，而且设备的辐射还大，对健康也会带来影响的。

买洋房需要考虑哪些问题

1、开发商实力

无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面住房质量有保证，有质量自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。

2、物业管理

居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

3、洋房楼层挑选问题

通常洋房小区环境不错，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。

4、容积率和绿化率

洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。

5、交通和配套

购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。

6、要留意赠送空间的产权

大多洋房都会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。