哪些验房程序必不可少？小编教您验房技巧

验收住房其实是一件非常专业的事情，现在也有很多专门验收住房的机构，帮助购房者验收住房，但是通过验房机构验收住房的话，也是需要缴纳费用的，大多数的朋友还是会挑选自己验收住房，节省验房费用，自己验收住房没那么简单，免不了是要提前了解一下验房技巧的，今天小编就来讲讲，哪些验房程序必不可少呢？

1、验手续

验收住房的步就是检验验收住房的手续是否齐全，还要对验收住房的流程了解清楚，收住房之前，首先检验开发商手续是否齐全，购房者主要看开发商的五证是否齐全。其次购房者还需要准备好验收住房的工具，验收住房的时候不可空手验，一般情况下，验收住房之前，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。

2、检验住房质量

验收住房的重点就是针对住房质量进行验收，这是非常关键的一步，首先是要看墙壁有没有裂缝？天花板渗不渗水？上下水道有没有漏水？厨卫洁具有没有漏水。这些检验项都是非常基本的，也是比较普遍的可能遇到的问题，而如果是在购买二手房的时候，不要过于注重房子的装潢问题，把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题更重要。

3、检验层高面积

除了住房质量之外，对于住房的面积以及层高是否符合标准也需要进行验收，但这却是很多购房者都容易忽视的问题，楼层的高度3米的实际高度不可低于2.75米，但是住宅楼层的高度不可低于2.8米。而测量住房面积的话，也是有一个标准参考的，那就是住房面积偏差不可高于3%，否则购房者就可以挑选退房。

4、水电气过户

住房验收完了，没有什么大的问题的话，还需要办理的手续就是水电气过户了，新房的话，一般去办理开户手续就可以了。但如果是购买二手房的话就要复杂一些，一般新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，这其中要注意的是，购房者要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。

验收住房虽然比较复杂，但是验收完房子之后，就意味着自己可以搬进房子里面居住了，如果是毛坯房，验收之后就可以装修住房了，总之验收住房的时候，大多数的购房者都是非常激动的，但细节问题不可忽视，以上就是关于哪些验房程序必不可少的介绍了。