夫妻名下各一套房离婚后算首套吗

夫妻离婚后各自名下房产是否算首套，以及首套房结清后二套房的认定，均受房产归属、贷款情况及当地首套房界定标准影响，情况复杂多变，需依据具体情况并咨询相关部门了解最新政策。

夫妻名下各一套房离婚后是否算首套，需要视情况而定：

1、离婚前，双方各自名下的房产情况会影响离婚后购买房产的首套认定。如果离婚前，夫妻名下各自都有一套房产，且这些房产都已经登记在各自名下，或者是由各自进行贷款购买，那么在离婚后，这些房产仍然属于各自的个人财产，不会因为离婚而变为共同财产。因此，在离婚后购买房产时，如果一方名下已经有一套房产，那么再购买的房产就不算首套房。

2、离婚后，房产的归属和贷款情况也会影响首套认定。如果离婚后，房产归一方所有，另一方不再拥有产权，那么在购买房产时，只有拥有产权的一方可以享受首套房的优惠政策。另外，如果离婚前双方共同拥有一套房产，并且该房产还有未还清的贷款，那么在离婚后，双方都需要继续承担贷款责任。如果一方想要购买新的房产，就需要先还清原有的贷款，否则在购买新的房产时也不可享受首套房的优惠政策。

总之，夫妻名下各一套房离婚后是否算首套需要根据具体情况来判断。建议在购买房产前咨询当地房管部门或银行工作人员，了解最新的政策和要求。

第一套结清，二套房算首套吗?

第一套结清，二套房是否算首套，需要以当地的首套房界定标准而定，目前普遍的界定标准有以下三种：

1、认房不认贷

认房不认贷是指，不考虑购房者的房贷记录，只看购房者(个人或家庭)在拟购房地是否有房产。这也是目前主流的首套房认定标准，目前大部分地区的商业银行贷款都采取该种方法界定首套房。

如果是采用认房不认贷的政策，则需要分情况讨论：

(1)第一套和第二套位于同一地区

这种情况下，只要房产还在购房者名下，购房第二套房时，不可认定为首套。如果购房者想要享受首套房的贷款政策，可以考虑将房子过户给父母或成年子女，或者将房子出售。

(2)第一套和第二套位于不同地区

这种情况可以被界定为首套房，从而享受首套房的贷款利率和首付比例。

2、认房又认贷

认房又认贷是指，既要查询购房者名下的住房套数，又要查询名下的房贷记录，只要两者其中一项数据不为0，将被界定为二套房。

在此种房贷政策下，哪怕首套房贷款已经结清，购买二套房时，仍然会被认定为二套房，从而按照二套房的贷款政策发放贷款。这种政策一般多用于公积金贷款，不过，目前一些地区的公积金贷款政策已经有所放松，只要用户在当地无公积金贷款记录，也能享受公积金首套房贷款政策。

3、认贷不认房

认贷不认房，顾名思义，就是只看用户名下有无未结清的房贷，而不去管用户名下的住房套数。此种情况下，当首套房结清时，重新办理二套房贷款时，可以按照首套房的贷款政策发放贷款。不过，这种政策是特殊时期的产物，目前基本上已经销声匿迹了。