文章摘要： 房产证上仅有一方名字，并不意味着可单方面卖房。夫妻共同财产需双方同意才可出售，否则合同无效，买方只能追究卖方违约责任。购房时需谨慎核实房产信息，确保交易合法有效。房产证如果只有夫妻一方的名字可以随意卖房吗？不懂这些小心承担违约责任。不久前，
房产证上仅有一方名字，并不意味着可单方面卖房。夫妻共同财产需双方同意才可出售，否则合同无效，买方只能追究卖方违约责任。购房时需谨慎核实房产信息，确保交易合法有效。
房产证如果只有夫妻一方的名字可以随意卖房吗？不懂这些小心承担违约责任。
不久前，赵女士近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下，与卖方楼先生谈妥了价格，三方签订了合同，并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天，中介公司打来电话称，楼先生的妻子不同意卖房，要求解除合同。赵女士认为，签合同时，楼先生出示的房产证上只有他一个人的名字，并且也没有说明属于夫妻共同财产，定金也已经支付，要求楼先生履行合同。但由于该房产属于夫妻共同财产，涉及共有人的权，按照物权优先于债权的原理，赵女士不可取得住房权，只能追究楼先生的违约责任。
那么，为什么明明房产证只有楼先生的名字，卖房却要征得妻子同意才能出售呢？
因为这是夫妻共同财产，虽然住房权证明登记为一房单独，但如果住房是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。
因此，提醒各位购房者要小心的是：
1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。
2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售住房是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿卖房造成交易无法进行，则由卖方承担违约责任。
警惕！这样卖房是需要承担违约责任的！
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