文章摘要: 没有产权年限的房子是指国家不发产权证,没有真正的产权,这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。没有产权证的住房有些权利得不到保障。购买没有产房产证的房子,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以
没有产权年限的房子是指国家不发产权证,没有真正的产权,这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。没有产权证的住房有些权利得不到保障。
购买没有产房产证的房子,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个住房产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。
需要提醒的是,买卖双方签订住房买卖合同,买方付清房款后,要及时要求卖方实际交付住房,这是没有房产证的房子,住房产权转移的标志。
买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。
1、合同无效
购买没有产权的房子会面临合同无效的风险,要知道购房合同是非常重要的,如果购房合同无效了,那么买卖双方的交易也是无效的。根据《合同法》规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不可返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
2、房子被一房二卖
没有产权的房子,就算购房者购买了之后也是无法证明房子是属于自己的,因为没有产权的房子就意味着不可办理房产证书。没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
3、无法获得赔偿
随着城市的发展和时间的推移,一批批的老房子肯定会慢慢的被拆迁,大家都知道房子被拆迁是有赔偿的,但你也要知道,没有产权的房子可能面临没有拆迁赔偿的风险。购房者居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子,因为没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
没有产权年限的房子是什么意思
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