未婚夫妇买房注意什么

婚前共同贷款买房需谨慎，需明确出资比例、确定主贷人与次贷人、商议还款方式，并注意未领结婚证时的贷款与产权归属问题，以预防日后可能产生的纠纷。

1、分清楚各方出资的钱款

现在AA制买房的情况越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。

2、确定好主贷人和次贷人

一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以建议，在确定主贷人时最好挑选收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。

3、买房前要商议好还款方式

要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。住房贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前商议好。

1、答案是：没领结婚证也可以进行共同贷款买房，但是有以下几点注意事项。

2、没有领取结婚证的二人是可以共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字，那么该套住房时属于两人共同财产，存在了共有关系;但是在贷款的时候，不可实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。

3、在进行贷款的时候，需要通过双方商议确认贷款的相关事宜。例如：确认双方中的一方成为主贷款人、商议而定双方各自贷款的比重与金额等。其中，贷款的时候不可使用两人的住房公积金进行一起贷款。

4、小编在此温馨建议：婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，签订一个补充协议，以防日后产生不必要的纠纷。

1、我们在此提倡建议：在关系和谐、正常的情况下，没领结婚证的两人可以先去领取结婚证。

2、买房流程：

a.着手准备买房：根据双方的资金实力、还款能力等估算实际购买力，并根据工作、生活需要，确定住房的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

b.挑选房源：可以从报纸、电视、或相关房地产网站上查询，全面细致考察房源信息。

c.实地看房：选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础常识有所了解。

d.谈判签定买卖合同：买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上

e.确定住房、签订完成购房合同后，两个人持各人的户口簿和身份证去男女任何一方所在地的民政局婚姻登记处领取《结婚证》

f.凭《结婚证》将一方的户口迁到另一方的户口簿上。

g.带上双方的户口簿、身份证和《结婚证》去办理住房过户手续，领取《住房所有权证》和《国有土地使用证》。