交房时出现面积偏差怎么办？可以退房吗

交房的时候，不仅仅是拿住房钥匙那么简单，购房者还要对住房的各个地方进行验收，如果发现住房有问题，应该及时向开发商反馈处理，验收住房的时候一定要注意测量住房面积，如果住房面积出现偏差怎么办呢？可以退房吗？

住房面积偏差如何认定

1、住房使用面积“缩水”和“涨水”

住房面积偏差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积偏差包括多了和少了两种情况，有些是交房时住房建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在住房预售活动中，开发商声称自己住房的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了住房“缩水”的情况，反之则是住房面积“涨水”。

2、公摊面积的大小

有的购房者认为的住房面积偏差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

交房时出现面积偏差怎么办

一般在商品房买卖合同中对于面积偏差都会做出相应的规定，商品房买卖合同中，对于面积偏差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、偏差小于3％

如果实际测量的住房面积偏差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3％

实际测量的住房面积偏差比值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外面积偏差比值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，住房实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；

超出3％部分的房价款由开发商承担，面积偏差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积偏差比高于负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。

交房时发现住房面积偏差可以退房吗

正如上面小编所说，交房时住房面积偏差高于3%是可以要求退房的。另外购房者要注意，为了避免面积偏差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住房土地管理局所属的专业测量单位对每一套住房面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不可提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。

大家在验收住房的时候需注意的地方有很多，除了住房面积，还要关注住房质量的问题，如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。