文章摘要： 契税缴纳不扣增值税，确保计算公正。契税计算依据住房面积和购房套数，不同情况下税率有所不同，具体税率还受地区政策影响，实行3%～5%的幅度税率。契税缴纳时不扣除增值税。在契税的征缴过程当中，税务机关核定的计税价格或收入均不含增值税，免征增值税的
契税缴纳不扣增值税，确保计算公正。契税计算依据住房面积和购房套数，不同情况下税率有所不同，具体税率还受地区政策影响，实行3%～5%的幅度税率。
契税缴纳时不扣除增值税。在契税的征缴过程当中，税务机关核定的计税价格或收入均不含增值税，免征增值税的成交价格也不扣减增值税额。这一规定确保了契税计算的准确性和公正性，避免了重复征税。
契税的计算方法主要取决于住房的面积和购房套数。
1、住房面积：
90平方米以下：契税税率为1%。
90至144平方米：契税税率为1.5%。
144平方米以上：契税税率为3%。
别墅或商业用途：契税税率为3%。
小区容积率小于2.0：契税税率为3%。
房产单价高于地方政府规定的界限：契税税率为3%。
2、购房套数：
首套房和二套房：契税税率有所不同。首套房在90平方米及以下时，契税税率为1%;90至144平方米时，契税税率为1.5%;144平方米以上时，契税税率为3%。二套房无论面积大小，契税税率均为3%。
3、具体计算方式：
新房：应纳税额=计税依据×税率。例如，购买一套100万元的住房，面积90至144平方米，契税为100×1.5%=1.5万元。
二手房：应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
4、地区政策差异：
契税税率实行3%～5%的幅度税率，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。
契税缴纳要扣除增值税吗
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