商住两用房可以居住吗

可以。如果商住两用房为50年综合用地的住宅产权的话，根据规定，一般是可以住人的，但是，在此等情况下，水电费一般都是按民用计算的，当然也会出现办公的现象。

商住两用房的局限是什么

1、产权问题：公寓产权按照土地规划一般在40年或者50年，而如果你是为了居住而去挑挑选买公寓的话，那与住宅70年的产权肯定是无法相提并论的。而且最主要的是，住宅的产权到期后是确定可以续费的，而公寓目前并没有详细规定，而且公寓是90年代才开始的，第一批购买公寓的朋友产权也未到期。所以喽，既没有规定，也没有先例参考，属于一个不确定的问题。

2、居住问题：正常来讲，公寓的水电等都是执行商业标准而非民用标准，所以这一部分会有一些额外的支出。再就是公寓一般采用两梯多户的设计，而且公寓一般最低也是小高层，密集的人群下会显得相当的拥挤，同时因为一层楼中居住密度高，一般而言噪音、异味等等都是难以根治的，即便是管理到位也不可避免。同时公寓的居住者一般是租客，说的难听一点的话就是啥人都有，素质无法保证!

3、家庭问题：我们一般在一个城市买房想的是要在这里定居，而定居就意味着户口问题必须要解决，而公寓是无法落户的这个大家应该都知道(在各地人才战中可能会发生改变)，所以这是公寓和住宅所不可比的地方。另一方面定居后自然考虑成家生子，这时候学区便又成了一个问题，因为不可落户那么自然划学区跟你也没有任何关系。

4、买卖问题：从购买而言，如果真的有人是因为买不起住宅而想买公寓的话，这个想法并不可如愿!尽管公寓建面小，但是首付比例高，换算下来的话相比一套建面为公寓建面两倍的住宅来说，首付价格基本是相差无几的。