二套商品房房产税每年都要交吗

房产税，尤其是二套商品房的年度缴纳，依据地方政策与住房评估价值而定，税率多在1%-3%间，并受人均免税面积影响。征收范围限于部分试点城市，计算复杂且政策动态调整中。

二套商品房房产税每年都要交。根据现行政策和试点情况，持有第二套商品房的家庭通常需要‌每年缴纳房产税‌，具体金额与住房评估价值、人均免税面积及地方政策相关，税率多在1%-3%之间。‌

房产税征收规定

1、‌征收范围‌

目前房产税主要在试点城市实施，如上海、重庆、杭州等，全国性立法尚未完成。

以家庭为单位，第二套房超出人均免税面积(如上海为60平方米/人，重庆为100平方米/户)的部分需征税。

‌2、税率标准‌

(1)‌1%-3%‌：多数试点城市对二套房超出免税面积部分按此税率征收。例如重庆对高档住宅和二套房征收0.5%-1.2%的税率。

‌(2)累进税率‌：部分地区可能采用差异化税率，如家庭第三套税率升至4%-5%，第四套及以上达10%。

3、‌计算方式‌

以公式为例：应纳税额=超出免税面积×住房评估单价×70%×税率。

若某家庭二套房评估总价为500万元，超出免税面积部分对应价值100万元，按1%税率计算，年缴税约7000元(100万×70%×1%)。

4、其他注意事项

‌(1)税基与评估‌：住房价值通常按市场价70%核定，需参考地方税务部门公布的评估系统。

(2)‌政策动态‌：财政部尚未发布全国统一标准，未来可能结合免税面积与累进税率模式调整。