自建房买卖法律认可吗

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自建房买卖在法律上是得到认可的，但需要满足一定的条件。首先，自建房必须取得合法的产权证明，即房产证和土地使用证等相关证件。其次，自建房的买卖需要符合当地的相关法律法规和政策规定，如土地性质、规划要求等。最后，自建房的买卖还需要遵循市场规则和交易程序，如签订购房合同、办理过户手续等。只有满足这些条件，自建房的买卖才能得到法律的认可和保护。

自建房买卖的法律规定有哪些

1、同一集体经济组织成员之间的自建房买卖：

原则上，同一集体经济组织内部成员签订的自建房买卖合同应被认定为有效。这意味着，如果买卖双方都是同一个村的村民，并且买家之前没有自己的宅基地，那么这样的自建房买卖合同是有效的。

2、不同集体经济组织成员之间的自建房买卖：

若本集体经济组织成员与外集体经济组织成员间签订的住房买卖合同，只要符合合同生效的必备条件(如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等)，亦可视为有效合同。但实际操作中可能存在法律风险和政策限制。

3、农村居民与城镇居民之间的自建房买卖：

依照现行法律规定，农村居民与城镇居民间达成的自建房买卖合同应视为无效合同。政策上不允许城里人到农村去买地建房，因此这类买卖合同不受法律保护。

4、国有土地面上的自建房买卖：

国有土地面上还建的住房买卖合同一般是有效的，但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让住房所有权时应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。

5、自建房的产权和合法性问题：

自建房指的是在农村集体土地面上建设的住房，通常没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

自建房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案，因此其买卖行为可能不受法律保护。

未经申领或获批，没有建设用地规划许可证及建设工程规划许可证而建成的建筑物，从法律角度来看，可能被视为违规建筑，必须予以拆除。