住房产权共有和非共有的区别是什么

住房产权的探讨涵盖了共有与非共有的区别、产权类型的多样性以及70年产权到期后的处理方式，揭示了产权归属、权益分配、产权性质及续期规定等关键要素。

住房产权共有和非共有的主要区别在于产权归属和权益分配。共有产权指的是产权由两个或两个以上的主体共同拥有，每个共有人对房产享有一定的权益并承担相应的义务；非共有产权即独立产权，指的是产权由单一主体完全拥有，产权人对房产享有完整的占有、使用、收益和处分的权利。

住房产权有几种类型

1、商品房产权：由房地产开发公司开发建设并出售的住房，购房者拥有完全的产权，可以自由交易。

2、经济适用房产权：具有社会保障性质的商品住宅，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，产权受到一定限制。

3、房改房产权：即已购公有住房，城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买。

4、集资房产权：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。

5、小产权房：在农村集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，存在法律风险，不受法律保护。

6、公房产权：公有住房，产权归国家或单位所有，居民通常只有使用权。

70年产权到期后怎么办

针对70年产权到期后的问题，以下是一些处理方式：

1、首先，需要明确的是，70年产权通常指的是住宅用地的使用权年限，从土地出让之日起算。当使用权期限届满时，根据《民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权将自动续期。这意味着业主无需主动申请续期，续期是法定的。

2、然而，关于续期费用的缴纳或减免，法律、行政法规尚未明确规定具体标准。但一般来说，续期费用可能会根据市场条件、土地出让金比例等因素进行调整，大概在1%至10%的区间内浮动。因此，具体的续期费用数额需根据当时的市场情况和法律规定来确定。

3、此外，如果根据城市规划需要收回土地和地面上建筑物，那么业主可以获得相应的经济补偿。这是因为土地使用权虽然到期，但住房所有权仍归业主所有，国家需要收回土地时，必须依法进行补偿。