住房怎么进行公证

住房公证涉及申请、受理、审查和出具公证书等流程，适用于房产继承、遗嘱处分、房产赠与及涉外房产权转移等情况。办理时要注意事项，包括价格评议批准、继承权前置、户口规定及交房前的腾房等。

1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交住房买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

哪些情况需要住房公证

1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处出具的公证书。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证．处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容商议签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产权的转移登记手续；经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有封顶的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

4、涉外及涉港澳台的房产权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等手续。

住房公证协议注意事项

1、住房公证协议要在房管部门评议批准的基础上给予证明。住房买卖价格要按质论价，买卖住房估价的办法要根据国家的价格政策，参照现在住房实际造价，买卖住房新旧程度及市场房价而定，并且经当地房管部门批准。

2、产权人死亡的住房公证协议，其家属在办理住房继承权公证前不得处理房产。

3、住房买主如其户口不在住房所在地的住房公证，则要按当地政府或房管部门的规定办理。

4、住房买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者，须等房内业主腾交后再行成交和办理公证，以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不可按期交房，造成多方面纠纷。