文章摘要： 住房买卖过户需谨慎，准备双方证件资料，了解户口政策，核实住房产权，注意房款交付时间，查清费用缴纳情况，并在合同中详细约定户口迁出及违约责任，确保交易安全顺利。卖方：其夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(
住房买卖过户需谨慎，准备双方证件资料，了解户口政策，核实住房产权，注意房款交付时间，查清费用缴纳情况，并在合同中详细约定户口迁出及违约责任，确保交易安全顺利。
卖方：其夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件。
买方：需身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
1、了解当地的户口政策
不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户口政策。尤其是在一些大城市施行落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。
2、务必核实住房是否存在共有产权人
务必核实住房的所有权是否有瑕疵，住房的共有产权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果住房存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签署合同、办理过户。
3、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量下降风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
5、在二手房买卖合同中进行约定
为了避免二手房交易过程当中的户口纠纷，购房人要在买卖合同中购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不可约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。在二手房交易中预留部分房款，购房者应待卖方将住房内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁出所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
买卖房子过户需要哪些资料
本文由入驻排行8资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表排行8立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 paihang8kefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
上一篇:二手房房龄以什么为准
下一篇:给子女买房可以用父母的公积金吗
申请二手房公积金贷款的流程
2025-05-27
住房契税有滞纳金吗
2025-05-27
高层外墙做好了要多久才能交房
2025-05-27
二手房物业交割注意事项,物业责任有哪些？
2025-05-27
父母房子1元卖给子女怎么交税
2025-05-27
楼层越高越冷吗
2025-05-27
