房贷主贷人和次贷人的区别

1、贷款记录在征信的显示不同：在申请住房贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况不错的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

住房主贷人的好处

想要成为住房主贷人需要满足很多的条件，例如男性不可高于65岁，女性不可高于60岁，住房贷款的期限最长为30年。贷款机构在挑选“主贷人”的时候，会把夫妻中符合更长贷款期限要求的一位作为住房的主贷人。

而一般我们说的好处就是房产所占份额，但其实是不是住房主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有还是按份共有，是在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明的。

虽然在离婚分割财产时不是按照各自的出资比例决定的，不过，如果主贷人出的多一点，那么在分割财产时有可能会分的多一点，但是是有限的，不会多很多。