法拍房如何申请强制执行腾房

本文围绕法拍房强制执行流程及其后的风险展开，包括申请强制执行、法院受理、申请复议、执行通知、强制执行措施、强制腾退房产、物品处理、宽限期等流程，以及执行难度、社会矛盾、法律风险、住房质量、产权纠纷、建筑风险、腾退风险等后续风险。

‌1、申请强制执行‌：当一方拒绝执行已经产生法律效应的裁决或法律判决时，对方当事人可以向当地的人民法院提出申请执行。如果法院在收到申请执行书之后高于六个月还没有对对方当事人进行强制执行要求，申请执行人可以向上一级人民法院申请强制执行。‌

2、‌法院受理‌：法院在收到申请后，会对案件进行审查。如果书面异议的理由成立，法院会撤销或更改判定结果。

3、‌申请复议‌：如果当事人对法院的判决有异议，可以在判决十天内向上一级人民法院申请复议。

4、‌发出执行通知‌：法院的执行员在收到执行书后，会向被执行人发出执行通知，要求其在规定时间内完成应尽的义务。

‌5、采取强制执行措施‌：如果被执行人高于规定时间仍未履行义务，法院的执行员可以采取强制执行措施，包括但不限于强制腾退房产。

‌6、强制腾退房产‌：在强制腾退过程当中，法院会提前配置人员、规划路线，并在强制腾退前再次告知被执行人自行腾退。如果被执行人仍拒绝腾退，法院将依法进行强制腾退，包括强制开锁、清点物品、搬运物品等步骤。

‌‌7、物品处理‌：被执行人的物品将被登记造册，由当事人或在场人签字确认后，由法院安排搬运至指定地点。

‌‌8、宽限期‌：对于已经依法设定抵押的房产，法院会给予被执行人六个月的宽限期，宽限期届满后仍未迁出的，法院可以作出强制迁出裁定。

法拍房强制腾房后有什么风险

1、‌执行难度高‌：强制腾房可能遇到被执行人的强烈抵触和阻挠，增加执行难度和成本‌。

‌2、引发社会矛盾‌：强制腾房可能引发社会矛盾，处理不当可能对社会稳定造成不良影响‌。

‌3、法律风险‌：如果被执行人或其他人员采取隐藏、转移财产等行为，可能会面临法律制裁‌。

‌4、住房质量问题‌：原有业主可能对住房进行破坏，造成质量受损，购房者可能需承担额外维修费用‌。

‌5、产权纠纷‌：法拍房可能存在产权不清晰的问题，购房者可能无法办理房本或面临产权纠纷‌。

‌6、建筑风险‌：法拍房公告中可能未提及的建筑瑕疵，如装修情况与图片不符、漏水渗水等问题‌。

‌7、腾退风险‌：虽然法拍房通常标明空置或已腾空，但仍可能存在长期租约、患病高龄业主等问题，造成无法顺利入住‌。