住房外墙渗水物业有责任维修吗

住房外墙渗水责任归属需分情况讨论，质保期内开发商负责，过期后因管理不善物业担责，自然损坏可动维修基金，人为损坏个人担责。同时，探讨了外墙渗水常见原因及修复方法。

住房外墙渗水物业是否有责任维修，取决于具体情况。

如果在质保期内(通常是5年之内)，外墙渗水的情况应由开发商承担责任。物业公司的责任是联系开发商进行维修和维护，费用由开发商承担。如果造成业主室内受损，业主也可以要求开发商修缮或者适当补偿。

如果过了质保期，且外墙渗水是由于物业管理不善造成的，物业公司应承担维修责任。例如，物业未对外墙进行有效监督和管理，造成渗水问题，物业公司需负责维修。如果外墙渗水是由于自然损坏，物业公司有监督和管理的义务，可以申请动用维修基金联系专业人员进行维修维护。提取维修基金需要至少三分之二以上业主的同意。如果外墙渗水是人为因素造成的，如业主私自改造或损坏公共设施，责任应由个人承担。物业公司负责监管，如果破坏者无法维修，物业公司可以进行维修，但费用由破坏者承担。

根据《民法典》，住房外墙属于共有部分，物业公司有义务进行维护和管理。如果物业公司尽到管理职责，因不可抗力造成漏水可免责;若未履行管理职责造成损失，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。

‌1、防水层损坏‌：防水层遭到破坏是造成外墙渗水的主要原因之一。修复时需要揭开渗水部位的顶部屋面和防水层，然后使用结构胶对结构板上下进行封闭处理，并沿着水源追踪防水层的破损位置进行修复‌。

2、‌结构板裂纹‌：结构板存在裂纹也会造成渗水。修复时需要检验并处理这些裂纹，以避免渗水现象的持续发生‌。

‌3、安装问题‌：如排水管安装时打膨胀螺丝固定，雨水顺着膨胀螺丝缝隙渗入室内;玻璃窗密封胶老化或干挂石材接缝密封胶老化等‌。