二手房贷款是要担保人吗

二手房贷款是否需要担保人取决于银行规定，流程包括准备材料申请、房产评估、银行审批、支付首付款与过户、办理房产抵押登记与保险、银行放贷。购房者应咨询银行了解具体政策，确保交易顺利进行。

二手房贷款不一定需要担保人。在办理银行按揭贷款时，有的银行要求贷款人有一个担保人或者担保公司提供担保，但有的银行也可以进行质押担保，即借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质物。此外，也有部分银行只要求借款人提供符合贷款条件的收入证明以及其他证件，便可获得银行按揭贷款。因此，是否需要担保人主要取决于银行的具体规定和要求。

另外，如果是通过中介进行二手房交易，需注意有些中介可能会以需要找担保公司为由收取额外费用，但实际上在买家将房产抵押给银行后，就不再需要担保。因此，在办理二手房贷款时，建议借款人详细了解银行的具体要求和流程，以避免不必要的费用支出。

总之，对于二手房贷款是否需要担保人这个问题，没有固定的答案。借款人在申请贷款前，应咨询相关银行或金融机构，了解其具体政策和要求，以便做出准确的决策。同时，也要注意防范中介等机构的误导和额外收费行为。

二手房贷款的流程是什么

1、准备材料并申请：购房者确定贷款银行后，买卖双方需准备相关材料，如户口簿、身份证、婚姻状况证明、收入证明等，并前往银行提出贷款申请。填写二手房个人借款申请表并提交给银行工作人员进行初步评估和审核。

2、房产评估：银行指定的房地产评估机构会前往房源处进行评估，并在评估结束后向银行出具评估报告。评估费用一般由购房者承担。

3、银行审批：银行根据贷款人提交的材料和评估报告进行贷款审批。审批过程会考虑贷款申请人的资质、住房评估价格、贷款额度及期限等因素。审批时间一般约为5个工作日。

4、支付首付款与办理过户：贷款审批通过后，买方向卖方支付住房首付款，并凭首付款证明等材料办理住房产权过户手续。

5、办理房产抵押登记与保险：买方在领到房产证后，需办理房产抵押登记和保险手续。保险费根据具体情况而定。

6、银行放贷：完成上述步骤后，银行会发放贷款到指定账户，购房者按合同约定的还款方式开始还款。

在整个流程中，购房者应确保提供的所有材料真实有效，并密切关注各个环节的进展，确保交易顺利进行。同时，购房者还可以咨询专业的贷款顾问或律师，以获取更详细和专业的指导。

请注意，具体的二手房贷款流程可能因地区、银行或具体政策而有所不同，因此在实际操作中，建议购房者提前咨询相关银行或金融机构，了解具体的贷款政策和流程要求。