购房时定金和意向金有什么区别

1、约束力不同：意向金交付中介机构是不可约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以挑选其他住房，不涉及违约等问题。定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。

2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》。

3、签约主体不同：意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

买房交定金要注意什么事项

1、查看住房是否有五证。买房交定金之前，应查看该住房是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该住房可能未办理合法手续，购买这类住房无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。

2、了解住房是否出售给他人。在交定金之前，应了解清楚该住房是否已出售给别人，虽然在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，但这无疑给自己增加了不少的麻烦，为了省去这些不必要的麻烦，我们事先就要确认住房有没有出售给别人。

3、交定金前需签订住房认购书。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订住房认购书，协议内对住房买卖双方的权利与义务做了明确的说明，虽然与购房合同不同，但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按住房认购书承担相应的责任。

4、一定要实地看房。因为通过实地看房，可以对住房的结构、格局等情况进行深入的了解，如果是带装修的房子，只有实地看房才能知道住房的装修情况如何，检验住房各方面情况没有问题后，方可付定金。