低首付买房是怎么回事 首套按揭买房有什么流程

购房是人生大事，很多人都花了几十年的积蓄购买房子，可是有些人努力10年，连基本的首付都没有凑够，确实是非常让人难过。不过现在有低首付买房，大家要看清楚低首付买房是怎么回事，了解一下首套按揭买房有什么流程，不可盲目去挑选，而是要多多分析每一种可能的情况和优劣之处。

低首付买房是怎么回事

低首付买房本质上的等同于分期首付，开发商给购房者更多时间凑钱购房。零首付购房指的是由开发商垫付三成首付的行为。所谓的零首付购房其实主要有两种方式，一种是本质上的等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。

首套按揭买房有什么流程

1、到银行填写《个人住房贷款申请表》

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

2、银行审查按揭贷款申请

信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不高于30年。到房管局办理《住房他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理住房保险。

3、签订授权书

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

4、按时还款

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回住房。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为住房的真正拥有人了。

以上的内容分析是低首付买房是怎么回事以及首套按揭买房有什么流程，要是在购房过程当中资金不太够，可以看看低首付买房的情况。很多购房者都很怀疑这些虚假的推广，可能会影响自己未来的资金安排。这时可以看清楚低首付购房的注意事项以及可能存在的风险，综合进行权衡，减少可能存在的问题。