买房子是定金还是订金

定金和订金虽然一字之差，但其中含义却有很大的区别，有些开发商利用消费者概念模糊的弱点，在购房协议上做文章。

定金又名保证金，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不高于主合同标的额的20%，如果给付定金方不履约，无权要求返回;收受定金方不履约，双倍返还。

订金与定金是不一样的概念，订金主要指的是住房买卖双方的住房买卖意向初步达成协议后，进一步商议签订临时认购协议，买方支付订金之后即取得了期限内房子的优先购买权。订金可以视作预付款，并不具备法律效应，因此也不具有担保债务的履行作用。在合同正常履行的情况下，订金会成为总价款的一部分，如果由于某些原因合同未能履行，不论是哪方行提出的解约，订金都要原数返回。

说到这里大家对于定金与订金的区别有了准确的认识，在购房过程当中，不认论定金还是订金都是不是必要的手续，购房者如果有看中的房源可以直接与开发商签订合同，也避免了定金是否退还的纠纷。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。