二手房过户了可以退吗

二手房交易涉及过户后的权益、费用及注意事项。过户后住房所有权转移，非协议不可退；费用涵盖增值税、契税、个税等；交易需谨慎核实产权、注意房款交付时间、了解费用缴纳情况，并明确过户费用及买方人数。

二手房过户了不可以退，因为在住房办理过户登记后，住房的所有权已经进行转移，除非双方达成了协议，否则无法进行退房。当然，如果卖方故意隐瞒了住房质量瑕疵，那么其应当承担赔偿责任，但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

1、增值税：过户时间不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2、契税：政策规定，住宅90平以下1%，住宅90-144为1.5%，其余的不管是住宅还是非住宅都是3%。

3、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的），房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4、印花税：住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05%征收。

5、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

6、中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及中介，中介费一般为0.5-2.5%。

7、房改房土地出让金：按照当地政策缴纳，各地政策对此有所不同。

1、核实产权是否清晰

卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只有做到这一点，你才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量下降风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减住房权属人情形出现。