个人房源住房出售签合同要注意哪些问题

二手房交易合同的核心要素包括时间节点、价格费用明确、定金支付、付款方式、交房安排及违约责任，确保双方权益，规范交易流程。

1.时间，你能不可在合同上面规定的那些时间内完成合同要求你需要做的事情，比如申请按揭交税过户交房等等。

2.价格和费用，合同上面的价格是不是你成交的那个价格，合同上面要明确写明你需要支付的费用是那些，和你们当时谈好的有没有出入。

3.定金，签订合同时一定要求买方支付定金，金额最好是百分之10左右。

4.付款方式，客户是以什么方式来购买你的房子，按揭?还是一次性?如果是一次性钱是什么时候给你，是过户当天给全部?还是过户当天给一部分?我建议如果是一次性的一定在过户前收齐全部房款，也可以做资金监管。

5.交房，一次性付款的一般就过户交房了。按揭的有过户交房和收到银行尾款后交房，有其他情况的可以另行约定。

6.违约责任，如果你违约后要担负那些责任怎么赔偿，如果买方违约后要担负那些责任怎么赔偿。

二手房交易合同范文是怎样的?

1.甲方：________(以下简称甲方)身份证号：____________________乙方：________(以下简称乙方)身份证号：____________________

2.甲、乙双方在平等、自愿、商议一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：乙方购买的住房位于市区*，(以下简称该住房)。

3.甲方已取得该住房的住房所有权证(编号：)，该住房建筑面积为：平方米，产权人：。甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

4.二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述住房权属状况和其他具体状况，保证该住房不受他人合法追索。乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

5.甲方拒绝签订住房买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订住房买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。