房贷利率转换lpr怎么转

发布时间：2023-12-23 16:31:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、手机银行办理：主贷人登录贷款行手机银行，进入贷款界面，挑选已经办理的房贷，会看到一个“利率基准转换”，从“LPR利率”或者“固定利率”两种方案中任选一种发起申请。银行会向次贷人手机发起相关短信，次贷人登录贷款行手机银行，确认主贷人发起的转换方案即

1、手机银行办理：主贷人登录贷款行手机银行，进入贷款界面，挑选已经办理的房贷，会看到一个“利率基准转换”，从“LPR利率”或者“固定利率”两种方案中任选一种发起申请。

银行会向次贷人手机发起相关短信，次贷人登录贷款行手机银行，确认主贷人发起的转换方案即可。

2、网点办理：贷款人和主贷人可在规定的时间内，就近挑选一家贷款行网点办理，不需要去原贷款经办行办理。

要注意的是，共同贷款是需要主、次贷人双方同时到场，并且提供相关资料，比如结婚证、有效身份证、户口本等等，还有就是两个贷款人必须同时对挑选的调整方案确认，如果一方否决，调整方式都是不可转换成功的。

房贷利率转换lpr怎么转

固定利率和LPR加点的区别是什么

挑选一：固定利率

比较容易理解，就是获得的利率水平在合同剩余期限内不变。假设用户原来买房享受了房贷9折优惠，利率则为基准利率4.9%x0.9=4.41%，新合同还可以协定为4.41%。无论之后市场利率如何变动，都要按该房贷利率进行还款。

挑选二：“LPR±基点形成”

挂钩LPR会面临利率波动。在保持房贷利率不变的情况下，以2019年12月20日5年期LPR利率4.8%为基准倒推，计算出加点。然后，这个加点维持不变到合同期满，未来发生变化的是LPR利率，和用户的“实际房贷利率”。

LPR利率一个月报价一次，如果你签了，房贷不是按月跟着浮动，因为重定价周期最短是一年。

重签第一年，你的贷款利率是不变的。如果当时买房是9折房贷，利率为4.41%，固定点差为4.41%-4.8%=-0.39%。不论未来LPR升或降，获得利率都是LPR-0.39%。

如果当时买房享受的是上浮20%的话，利率为5.88%，通过公式计算加点则为5.88%-4.80%=1.08%。也就是说，“加点”是“108个基点”，实际利率为LPR+1.08%。

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