发现住房面积小了？此时千万不要忍气吞声

关于买房要注意什么、要怎么买房这样的话题相信你身边已经有不少朋友告诉你，因此今天不讨论这些了，来聊聊住房面积与实际面积不符该怎么办？购房者们该怎么维护自己的权益？有不少人在发现住房面积有偏差时，往往都会不知所措，对此，小编想对你说，住房面积小了不要忍气吞声，针对这个问题，有3种办法来解决。

其实，如果是放在十年前的话，那么出现住房面积差这样的事也不算大事，因为那时候住房面积差个一两平一两万块钱，现在得差出一二十万，在一线城市二十万白领也得辛苦一年吧？因此还是一个不小的数，住房面积有差，要么是少了，要么就是多了，那该怎么办呢？

一、不动产权证面积比购房合同面积缩水，怎么办？

有砦人在领取不动产权证时，时间看的就是住房面积，但发现面积缩水了怎么办？相信大家知道购房合同是买卖双方共同自愿的体现，因此如果购房合同对住房面积偏差有约定，那么就得按合同约定来。如果合同没有约定或约定不明确呢？那么按照下列的方式来处理。

其实，在国家相关法规上，也是制定了关于住房面积偏差的相关规定，即如果住房面积比实际面积缩水3％（包含3％），按照合同约定的住房价格据实结算，要求开发商把差额退回来。如果高于3％了呢，就有两种挑选了：要求退房，开发商退款并支付已付房款利息。

至于另外一种，当然就是挑选不退房了。一般来说，如果购房者你挑选不退房，那么3％内的房价由开发商返还，高于3％的部分由开发商双倍返还。

二、不动产权证面积比购房合同面积多，怎么办？

在实际生活中，有些人会发现住房面积缩水了，但也有些人会发现，住房面积竟然多了，那么多出来的面积如何处理？还是得看合同约定，有约定从约定，无约定或约定不清楚的，多出面积3％内据实结算，差额补给开发商。

可能此时就有些人说了，如果自己发现住房多了面积，肯定不会告诉开发商，这样一来，不用给钱，产权归你，是不是很爽？对此，小编想说的就是，精明的开发商很难犯这种错误，而且开发商在交房也是会仔细地测量过的。

以上就是本文的全部内容。其实，在买房时总是会牵扯到住房面积的，因为房子的价格本身就是以面积为单位计算的，正是因为如此，所以在买房时，广大购房者才会对住房面积如此重视，毕竟这就是金钱啊，总而言之，如果你发现住房面积少了，是可以通过法律来维护自己的权益，如果发现住房面积多了，也不要贪心不想补钱了，因为开发商也是会发现的。