没有房产证的回迁房可以贷款吗

回迁房贷款的核心在于产权明确与合法抵押。未取得房产证的回迁房，因产权归属不明，难以成为银行认可的抵押物，造成贷款申请受阻。满足住房五证齐全、拥有房产证及申请人资格、信用、收入等条件，是申请回迁房贷款的前提。

没有房产证的回迁房不可以贷款。未取得房产证的回迁房，其产权归属不明确，银行难以确认住房的真正所有者，无法有效保障贷款的安全性。在借款人无法偿还贷款时，银行无法顺利处置抵押物来收回贷款。另外，银行在审批贷款时，需要准确评估抵押物的价值，以确定贷款额度。没有房产证的回迁房，其价值因产权不确定等因素难以准确评估，这也增加了银行的贷款风险。

1、住房条件

(1)出示回迁协议：需提供回迁协议，以证明该回迁房的性质不受政策限制，明确住房的回迁性质及相关权益。

(2)五证齐全：回迁房必须具备完整的五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。这些证件是住房合法性和完整性的重要证明，缺少任何一证，都可能造成贷款申请不被批准。

(3)拥有房产证：回迁房必须已经取得房产证，仅有回迁证是不可贷款的。房产证是住房所有权的法定凭证，只有拥有房产证，银行才能确认住房的产权归属，将其作为合法的抵押物。

2、申请人条件

(1)具备购买资格：申请人必须是合法的被拆迁户，且已获得政府的回迁房购买资格，符合当地关于回迁房购买和贷款的相关政策规定。

(2)信用记录良好：申请人需有良好的信用记录，无重大不良信用事件，如逾期未还信用卡欠款、贷款欠款等情况。银行通过查询申请人的信用报告来评估其信用状况，良好的信用记录有助于提高贷款审批的成功率。

(3)有稳定收入来源：提供稳定的收入来源证明，如工资流水、税单、营业执照等，以证明有能力偿还贷款本息。通常银行要求申请人的月收入至少是月供的两倍以上，确保其具备足够的还款能力。