武汉肺炎疫情对房价的影响 房价受哪些因素影响

武汉属于疫情重点地区，自从封城后，经济和各个方面都受到了影响。碎玉想要在武汉买房子的人们来说，面对肺炎疫情对于房子价格的问题还是比较关注的，毕竟肺炎也影响了房子的价格，有的人说会涨，有的人说会降。那么小编就来介绍一下有关于武汉肺炎疫情对房价的影响？房价受哪些因素影响？

武汉肺炎疫情对房价的影响

时间越短，影响越小。时间越长，影响越显著，不仅返乡置业无望，楼市反弹同样会无限拖延。与03年不同的是，那时候房地产刚刚起步阶段，也是国家的支柱产业之一，所以疫情控制之后得到一个大幅度的反弹也是正常的。然而，这一次不同的是，中国房地产已经进入泡沫经济，住房的人群的供需平衡已经是供大于求，有些城市面临相对明显的泡沫风险。

房价受哪些因素影响

一、基础因素

所谓基础因素，是指影响房价的最根本因素。开发商拿地建房盈利是其中最重要的目的，那么土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的是，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是各有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接造成了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

增值因素说白了就是可以让房子更值钱，卖的价格更高。大家在买房时可能已经发现了，两个新楼盘就是在一条路的两边，楼层、户型都差不多房价却相差不少。购房者肯定会奇怪，为什么会有这样的差异？这就是影响房价的增值因素造成的。增值因素主要包括两个方面：

1、开发商的信誉

开发商的信誉实际就是指开发商的品牌。我们应该对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。这其中，就包含了品牌溢价。

同样，买房时也会有品牌溢价。相邻的两个楼盘，国内知名开发商开发的，与当地小开发商开发的，卖的价格肯定有差异。即使两个楼盘价格一样，那么相信广大购房者肯定会买品牌开发商的，因为那意味着房子质量更好，后期的服务更有保证。

2、附赠装修、车位

这个相信比不错了解，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。一些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑推高了房价。

三、不确定因素

不确定因素是指突然发生的，不可控制的因素。上面两个因素基本可以确定房价的高低，但是，一旦有不可控因素介入，那么房价就会发生变化。不可控因素主要包含两类：一类是影响房价上涨的，一类是影响房价下跌的。

1、影响房价上涨的不可控因素

影响房价上涨的不可控因素主要包括炒房、买房补贴、降息、降首付、取消限购、房产中介抬价等。这些因素都会刺激购房者的买房行为，从而影响房地产市场的供需，进一步影响房价。

2、影响房价下跌的不可控因素

影响房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从房地产市场中挤出，二是提高了购房者的买房成本，从而影响房地产市场的供需，进一步影响房价。

以上是小本介绍的武汉肺炎疫情对房价的影响？房价受哪些因素影响？一般房子价格下降的可能几率还是比较小的，但是也会有一定的影响，如果想要买房子的话，是等到疫情过去后，外出和在家都要做好防护的工作，避免被传染，并且做好消毒的工作，这样才能让疫情进快的过去。