交房面积偏差如何认定？出现偏差怎么办？

每个购房者都需要经历漫长而复杂的买房过程，最后才能买到自己心仪的房子。买房是一件大事情，千万不要误认为房子只要签了合同，交了首付款，然后紧接着去银行办了贷款就没事了。其实，还有最重要的一条就是验房，一旦在收房的过程当中发现，住房的预售面积和交房的实际面积存在偏差，我们应该如何去做呢？

一、面积偏差如何认定？

1、住房使用面积“缩水”和“涨水”

住房面积偏差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积偏差包括多了和少了两种情况，有些是交房时住房建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在住房预售活动中，开发商声称自己住房的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了住房“缩水”的情况，反之则是住房面积“涨水”。

2、公摊面积的大小

有的购房者认为的住房面积偏差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

二、交房出现面积偏差怎么办？

（一）偏差小于或等于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的住房套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积偏差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

购房者同意继续履行合同的两种情况：

1、实际面积大于预售面积

住房实际面积大于合同预售面积的，面积偏差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。

2、实际面积小于预售面积

住房实际面积小于合同预售面积的，面积偏差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者。

（二）偏差大于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积偏差比值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

购房者同意继续履行合同的两种情况：

1、实际面积大于预售面积

住房实际面积大于合同预售面积的，面积偏差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。

2、实际面积小于预售面积

住房实际面积小于合同预售面积的，面积偏差比高于3％部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。