二手房先过户还是先付中介费

二手房交易需谨慎，从找房源到过户支付中介费，每一步都需细致规划。了解住房详情、核实手续齐全、明确产权归属、确认住房无租赁纠纷及物业费用结清，是确保交易顺利、避免后续麻烦的关键。

二手房先过户，再支付中介费，买房的人首先需要找到一个房源，通常是通过中介来完成这个步骤的。在确认购买意愿之后，买家需要和卖家商议并签订购房合同，这个过程可以通过中介完成，也可以直接双方之间进行。接着，买家需要办理住房过户手续，完成过户之后，买家就成为了住房的合法所有者。最后，买家需要支付中介费用，这个费用通常是按照住房成交总价的一定比例收取的。

二手房过户的注意事项有哪些

1、了解住房情况我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像挑选商品房一样，认真了解住房各方面的情况。例如：住房位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、深度等细节，以及住房预留物品、装修、物业服务、生活设施、商业环境等。唯有充分了解这些，才能更放心地接手。

2、在核实手续是否齐全的二手房过户过程当中，需要准备各种手续，其中最重要的是房产证。房产证是业主享有住房所有权的唯一凭证。没有房产证的住房交易风险很大!房主可以抵押或转卖房产证，即使没有办理手续，也可以取得房产证。因此，我们应该挑选有房产证的房子进行交易，享受法律保障。

3、明确住房产权接二手房时，要仔细看住房产权属于谁，因为有些住房有几个共有人，如继承人、家庭和夫妻共有，购房者应与所有共有人签订住房买卖合同。如果共有人中有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的销售合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷，在过户时就应该明确住房产权的所有人。交易住房是否在租因为是二手房，所以之前对这住房的处理是由卖方决定的，也有可能这住房还在出租。大多数人更注重房产证和过户手续，而不太注意是否存在租赁情况，购房者很有可能得到不可及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁，也就是说，住房买卖合同不可立的租赁合同。这一点很容易被购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引起更多纠纷。

4、物业管理费是否拖欠也是二手房过户过程当中容易被很多人忽视的问题。有的房主在转让住房时，长期拖欠物业管理费、电费、暖气费、煤气费，欠下大量费用。购房者在不知情的情况下购买了这所房子，欠下的所有费用都可能由购房者承担。